恕我直言：广州200万以下的新盘，都是韭菜盘！
二娃说
“央行放水，物价上涨”，看来还真不是开玩笑！
昨天，二娃去剪头发，发现又涨价了！上一次理发还是14块钱的，这次居然要15块了！
还有3天就放假了，今年二娃准备回四川过年，所以，后面可能不会更新了（主要还是看心情）。
因此，我想给大家一个买房的忠告：广州200万以下的新盘，入手之前，务必想清楚！因为，99%都是韭菜盘！
也许，我说完这个观点后，就有一堆人想要骂我了。但骂我之前，能否先把文章看完？
◆ 学会闭嘴，未必是坏事 图源：公共图库
NO.1
前段时间，头条上一位粉丝，私信来问了我一个问题。
他说：“二娃，增城JD楼盘可以买吗？我广州黄埔户口，想在这里买套叠墅，200多平米，200多万，现在犹豫要不要买”。
见此，我问他：你觉得这个楼盘的优点是什么？你看上它什么？
他回：便宜！
我顿时笑了起来：如果，一个楼盘最大的优点是便宜，那这也会是它最大的缺点。
因为，这种楼盘通常除了便宜外，一无是处，绝对是个割韭菜的项目。
结果，这位粉丝还是不甘心，继续说：它附近2万左右，就它这个盘1.2万左右。
我又反问他：你觉得它为啥这么便宜？
他答不出来，就只说“其他的2万左右，我的预算只能买100㎡内，比较小，所以才看这个盘的，我是从预算来倒推买哪里的。”
听完他的话后，我劝他要不再等等，多攒点钱再买房，因为，他这个预算还想买大面积的，肯定只能当韭菜了。
他又问：等等？为啥这么做？你是觉得增城房价还会跌吗？
我回：嗯！（据我判断，如果2022年楼市行情依旧横盘，增城在天量供应之下，必定还会继续内卷，不少楼盘应该还会降价）。
这时，他好像有所醒悟了，跟我说：“我也这么认为，最怕我买了后房价继续跌，毕竟以后我还想着置换到黄埔去”。
我一听，哎妈呀，想要以后置换到黄埔去，那干嘛还要去买增城叠墅啊？
难道他之前没看我写的那篇文章吗？☞：傻到什么地步，才会去郊区买别墅？
◆ 广州某郊区别墅
二娃个人觉得吧，他这个预算和需求，要么直接不买，先攒攒钱，反正现在的楼市行情房价一时半刻也涨不起来。要么现在就直接在黄埔买套小面积的房子，没必要去增城当韭菜。
你们信不信，如果这位粉丝真用200万，去买了增城这套200㎡的叠墅，日后一定会后悔！极有可能，一直套牢在这套房子上。
呐~下面就是一个活生生的案例。
NO.2
俗话说得好，便宜没好货！不然，人家为什么便宜卖给你？
不信，咱们来看看那些当时因为“便宜”买了房子的人，如今后悔不？
案例一：西米露
西米露是二娃的一位好朋友，4年前，因为新塘房价便宜，她以200多万的总价买入某某盘，当时折合单价1.8万/㎡左右，结果，生完孩子后她发现房子越来越小，不够住了。而自己买的小区，距离新塘地铁口也不近，每天坐地铁前都需要先搭一个摩托车到地铁口，这让她很是烦躁。
再加上，从新塘到公司（珠江新城）的通勤时间也较长。再三考虑下，她还是决定了换房。
但没想到的是，她买房4年，如今转手时，不仅一分不赚，加上利息和税费，还倒亏了40万。
为此，她说，她再也不想买增城的房子了。
案例二：阴天
阴天，是二娃的一位老粉丝，2018年双合同的时候，他用103万的首付（首付31万+装修款72万）购入了从化某地铁盘。当时，这个楼盘吸引他的就两个条件，一是价格便宜，二是地铁口。
如今，买房快4年了，他的房子不仅一分没涨，还让他买二套房的计划一度泡汤。
他说：“我现在手里有100万现金，但好迷茫。想买第二套，但发现哪里都买不起！100万，对于2套房来说，只能勉强买增城从化的。放眼整个广州，连个老破小都买不起，感觉手里握着100万跟乞丐一样！”
他还说“从化的这套房子买来自住，是真的很舒服，但感觉买了后，损失了几百万，同样2018年底，买天河珠江花城的首付，也才100多万。感觉自己被坑死了。”
前两天，他还跟我分享了一件特别搞笑的事情，他说他们小区的业主，贫富差距特别大，有的业主是开百万豪车的，有的业主每天去和清洁阿姨抢纸皮垃圾。
而同样的案例，比比皆是，如果大家感兴趣可以看看我之前写的几篇文章：
NO.3
发现一个问题没有？以上聊到的这些人，当时买入这些楼盘的时候，都是因为价格便宜。
而这些价格便宜的项目，通常也有几个共同的特征：
1）项目都位于广州远郊，距离市区特别远。
2）大多数项目，不靠近地铁，也没有好学校，周边配套寥寥无几
3）项目卖点基本都是好山、好水、价格便宜。
可大家别忘了，好山好水后面，往往都是“好寂寞”。
而广州远郊盘，在去年一年中，房价涨幅又如何呢？
来看合富研究院提供的一组数据！
发现了没有，2021年广州中心区的房价稳如狗，涨价占比去到了57%，而近郊呢也算稳中有升，涨价占比去到44%，只有远郊区，普遍跌成狗，降价占比高达56%！
所以啊，宁可不买房，也别乱买房。
因为，一旦买错了房子，时间成本太高了。会占掉你的购房名额不说，还会消耗你宝贵的时间（2年限售/满5年才免增值税）。
如此一来，会让你错过买房的最佳时机，得不偿失。在二娃看来，宁愿暂时租房，也别冲锋陷阵，去给开发商当韭菜！
好了，今天就写到这里吧！祝“看完点赞+在看”的朋友，新的一年里，好事连连，升职加薪。
对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。
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